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購房提示

日期:2020-08-07 09:34  發布:旌德文明網·旌德新聞網

各位購房業主:

為保障您的購房安全,維護您的合法權益,旌德縣房地產管理服務中心向您提示如下:

一、購買新建商品房需注意:

1、房地產開發企業銷售的商品房,應已經取得《商品房預售許可證》,實行“一房一價”,明碼標價,并在售樓部現場醒目位置公示。

2、房地產開發企業在未取得《商品房預售許可證》的情況下向購房人收取或變相收取認籌金、意向金、定金、預付款、排號費等任何名義的購房費用,均屬違法違規銷售行為。

3、購房人在繳納購房款前,應認真查看所購買房屋的《商品房預售許可證》,確定房屋可售的情況下繳納購房款,并簽訂《商品房買賣合同》,同時索取購房稅務發票。

4、簽訂商品房買賣合同,購房人應認真查看房地產開發企業經備案的合同文本,通過商品房網簽備案系統與房地產開發企業簽訂《商品房買賣合同》并辦理合同網上備案,及時打印《商品房買賣合同》和《旌德縣商品房銷售合同網上登記備案證明》。

5、房地產開發企業不得收取除合同房價以外的任何費用,不得拒絕住房公積金貸款,不得捆綁銷售,除開發企業事先已為購房人墊付的物業專項維修資金外不得代收代付相關稅費和辦證費用。

6、對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員的口頭承諾,應謹慎辨別,對于無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的,應當要求房地產開發企業以書面形式予以確定。

二、購買存量房(二手房)需注意:

1、購房人要確認出賣人身份與房屋產權證記載的房屋所有權人是否一致,認真了解、查看房屋狀況。達成成交意向后,交易雙方共同向不動產登記或房管部門核驗房屋權屬信息,并通過存量房買賣合同網上簽約系統簽訂《存量房買賣合同》。

2、《存量房買賣合同》簽訂不代表產權過戶,房屋權屬信息雖經核驗,但辦理房屋交易和登記過程中仍會出現不可預見的產權被查封等情況,引發交易風險。

3、通過中介機構買賣存量房(二手房)的,還要注意查驗中介機構公示資料是否齊全,是否取得《營業執照》,是否經房管部門備案,與中介機構簽訂經紀服務合同,約定服務內容和收費標準。不要將相關交易資金交由中介機構代收代付,不要簽訂虛假的房屋成交價格,以免發生合同糾紛。

咨詢投訴電話:0563-8602717

旌德縣房地產管理服務中心

2020年7月28日

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